天！荔湾广摩地块偷偷搞事情，我挖了个底朝天，户型图也搞到手
最近半个月，房产君在广州的买房观被彻底重塑。
如果说，今年十一，广州楼市最热的地方，那么荔湾和海珠一定榜上有名。
9月27日，中海南洲路项目开盘，单价冲破7万，去化76%；9月29日，万科花地湾开盘，单价约5.5万/平，单日去化超1100套。
再回溯十几天前的第二批集中供地，过半地块流拍，甚至包括黄埔、南沙这种当红炸子鸡，但是荔湾与海珠，所有地块全部拍出。
其中，海珠江泰路地块，实际可售楼面价去到5.2万/㎡；而广钢最后一块地，也在需要配建8亿的情况下，依旧顺利拍出。
为什么，无论是土拍市场，还是开盘数据，荔湾和海珠都在引领市场？
核心原因还是供需，目前广钢在售货量不到200套，而海珠区缺大盘，新盘也不多，一大批换房客嗷嗷待哺。
新盘意外曝光，荔湾广摩地块现真容
这不，国庆刚回来，老板就开会交代，荔湾和海珠最近很热，拍出的高价地，赶紧去现场看看有没有动作。
房产君当下立定，昨天就去看了广钢新城234地块。
好家伙，节前才卖完地，这就开始准备动工了啊，现场已经有几台挖掘机开始平整地块，在运输杂草、钢筋水泥等。就连广钢公园都开始动工了。
这速度简直了，是准备大干一场的节奏啊。
丨广钢新城234地块动工现场
在周边又转溜了一圈，还发现，整个广钢货量都不够200套，说是每个盘余货都不超80套。
怪不得，虽然234地块要额外花8亿配建广钢公园、学校、城市道路等，也依旧有开发商想拿下。毕竟，现在的荔湾，有货才是王啊。
最重要的是，还发现了额外惊喜，哦豁，竟然还有全新盘在这里开了展厅——保利越秀·天启。
丨广钢新城竟有全新盘开了展厅
定睛一看，这不就是去年底保利拿下的荔湾广摩地块吗？
犹记得，2020年12月4日，保利以28.46亿的总价，将广摩地块收入囊中，折合楼面价约24212元/平。当时报名地块出让的唯二房企，正是保利、越秀。
如今这两大欢喜冤家，转眼结成了亲家，倒也是喜事一桩。
要知道，当时这个地块出让的时候，我们就觉得，它必将为荔湾和海珠解渴。
除了补仓广钢，还有1站之隔的海珠西部，目前同样是极度渴市，优质项目供应匮乏。
而一年多来，这个项目也是异常低调，没想到，这会不声不响已经开了展点，偷偷搞事情！
听说，展厅还开了不止一个，除了广钢新城，富力海珠城3楼也开放了展厅，看来这是要把海珠、荔湾客一网打尽啊。
还等什么，房产君立马急Call从化曾志伟带上小飞机，赶在今天奔赴现场。
果然，案名定了，楼自然也盖起来了。现场大概是盖了1-2层的样子，看这阵仗，感觉离入市不远了啊。
丨航拍图
1站海珠，距江约280米
一路之隔是真光实验中学
当然，保利越秀·天启地段如何，配套如何，我们也实地感受了一番。
从航拍图来看，无论是去海珠、荔湾，还是去广钢、广船，确实很近，都在大概1公里的辐射范围内。
丨航拍图
/// 步行约450米到沙涌地铁站
首先，离地铁是真的近。从项目到沙涌地铁站，直线距离约300米，步行大概450米，也就哼首歌的时间吧。
通过已经开通的广佛线，就可以1站海珠西。
经由广佛线，则可换乘地铁1号线、2号线、3号线、8号线，无论是去老城区、珠江新城，还是去广州南站，也就打一局王者荣耀的时间。
而且，沙涌站还有地铁11号线在建，目前土建工程累计完成66%，预计2023年开通。（来源：南方+）
如果再加上直线约2.2公里的西塱地铁站，项目还有地铁1号线、10号线（在建中）、22号线（在建中），算得上五地铁环绕了，便利程度真的没得说。
丨图源：高德地图
/// 距江直线约280米
其次，离江也很近，直线约280米。
项目东面就是珠江，如果此刻你苏神附体，甚至不需要一分钟，就能冲到江边。
碧蓝的天空，徐徐江风吹起涟漪，快门咔擦一下，国庆何必出门人挤人，在家门口就能拍唯美大片。
丨航拍图
/// 一路之隔到真光实验学校
再仔细瞧瞧，房产君还在旁边发现了惊喜——两大优质学校，广州市真光中学和真光实验学校。
直线约140米是广州市真光中学，创办于1872年，是广东省首批国家级示范性普通高中，更是尖子生的摇篮。
近年来，该校培养了7位清北生，4位港中大，50位国外顶尖名校生，200多位中大生，近300位华工生。今年，该校特控（高优）上线率更是达到72.8%。（来源：真光中学）
一路之隔的真光实验学校，由广州市真光中学主办的民办初中，成绩同样杠杠的。
办校以来，中考总平均分多次进入广州十强，近三年75%以上学生能考入国家级示范性普通高中。（来源：真光实验学校）
丨广州市真光中学
/// 鹤洞村已招商，还有聚龙湾组团改造在即
逛了一圈周边，我们还发现，周边很多地方的房子，都已经开始拆了。
南面就是荔湾的旧改重点——鹤洞村，目前已经完成招商。
而在沙涌地铁站北面，则是聚龙湾组团，已经确定改造主体。
按照规划，这里将剑指千亿级产业基地，建设成广州西客厅，涵盖商业商务、科研办公及文化休闲娱乐等功能。这不，昨天，太古地产才宣布，计划要在这里打造珠江太古商业项目。
莫非是要造“下一个太古里”？看来城市界面很快就会有大改变，想想还有点小期待呢。
丨聚龙湾片区实景图
规划图、户型图，统统给你们搞到手
说实话，看到这里，房产君自己都已经扑通扑通心动了。这样的项目，产品怎么能不搞到手呢？
最后，房产君找了几位业内朋友，各种打探，终于拿到了一点内部资料。
/// 西高东低，江景最大化，还有中心园林
先来看一张规划图。
整个项目规划了1所18班幼儿园、1所托儿所，1栋26层的办公楼、4栋26层的住宅。
丨保利越秀·天启规划示意图
整体来看，品质感不错，亮点主要有三：
第一，幼儿园在东南侧，办公在西南侧，住宅则在地块中间。
不仅保证了幼儿园日照充足，而且办公楼临街布置，商业等公建配套也分布在地块边缘，避免和住宅混杂。
第二，整体建筑西高东低，避免办公楼对住宅视野进行遮挡，实现江景最大化。
丨保利越秀·天启效果图
第三，具体到住宅组团，同样设计巧妙，围合式布局，2栋板楼分布在北侧，2栋点式楼错位分布。
一方面，尽可能让每一栋住宅都能享受临江景观，将江景资源全方位渗入社区。
另一方面，整体建筑形成东西走向，既可和西侧的健身公园交互，又可以在小区内部打造一个84米x40米的中心大园林。
仪式入户区、归家迎宾区、中心景观区、全龄活动区、林下休闲区……兼顾了休息、礼仪、迎宾、休闲等需求。
丨保利越秀·天启园林示意图
不得不说，保利和越秀是真聪明啊，对江景的超强利用，加上园林的加分项，对于有追求的刚改客来说，简直就是致命一击。
/// 建面约89-121㎡三四房，11月开售楼处
再看户型，同样让人眼前一亮。据悉，保利越秀·天启将推出建面约89-121㎡三至四房。
建面约89㎡创意2+1房，阳台做到3.3米开间，两个卧室、厨房都能做到满飘窗赠送。
建面约106㎡四房，更是王炸，这个面积段就能做四房，在广州是真的少见。
而且，相较于别人家的+1房设计，保利越秀·天启这个户型，是真四房设计：即便是最小的卧室，也能放下一张1.5米的床，充分考虑到居住的需求。
景观也是上乘的，部分户型能望社区花园，还有部分户型能望江。
<滑动查看更多户型图>
建面约121㎡四房，则是当之无愧的C位。
6.4米的大阳台，要么朝南望江，要么朝南望花园，视野更开阔、无遮挡，这样的房子，恐怕没有人能够拒绝吧。
看完这三个户型，就连房产君也不得不竖起大拇指，不愧是地产界两大巨头啊。
保利地产，深耕广州29年；越秀地产，同样发轫于羊城，匠心筑城38载。这两个都是广州常年销冠的霸主，如今双雄联手，确实给了这个项目极大的期待。
值得一提的是，根据房产君打探到的消息，项目预计在11月中旬开放销售中心。
至于价格嘛，大家不妨参考一下刚刚开盘的万科花地湾项目，据说可能会有惊喜哦~
当然，想了解更多项目资料，可以点击下方小程序查看。
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